Ryan Ratliff, Center, Rekanan Penjualan Real Estat dengan Re/Max Advance Realty, menunjukkan Ryan Paredes, kiri, dan Ariadna Paredes sebuah rumah untuk dijual di Cutler Bay, Florida, pada 20 April 2023.
Joe Raedle | Gambar getty
Penurunan suku bunga hipotek yang kuat akhirnya menyalakan api di bawah permintaan pinjaman. Baik pemilik saat ini maupun pembeli perumahan potensial kembali ke pasar, setelah demonstrasi yang mempesona untuk tahun ini sejauh ini.
Total volume aplikasi hipotek meningkat sebesar 20,4% pekan lalu dibandingkan dengan minggu sebelumnya, menurut indeks yang disesuaikan secara musiman dari Asosiasi Bankir Hortgage. Ini bukan hanya peningkatan pertama dalam tiga minggu, tetapi juga gerakan mingguan yang besar.
Tarif hipotek jelas pelakunya. Tingkat bunga rata -rata kontrak untuk hipotek suku bunga tetap 30 tahun dengan saldo pinjaman yang sesuai, $ 806.500 atau kurang, menurun menjadi 6,73%dari 6,88%, dengan poin yang turun menjadi 0,60 dari 0,61, termasuk tingkat asal, untuk pinjaman dengan pembayaran awal 20%. Itu adalah level terendah sejak Desember 2024.
“Tingkat hipotek menurun pekan lalu dengan membasahi perasaan konsumen sehubungan dengan ekonomi dan meningkatkan ketidakpastian tentang dampak tarif baru yang dikumpulkan dalam barang impor ke Amerika Serikat,” kata Joel Kan, ekonom MBA, dalam sebuah pernyataan. “Faktor -faktor ini menghasilkan penurunan mingguan terbesar dalam tingkat tetap 30 tahun sejak November 2024”.
Aplikasi untuk membiayai kembali pinjaman hipotek, yang lebih sensitif terhadap pergerakan mingguan dalam suku bunga, meningkat 37% selama seminggu dan 83% lebih tinggi dari minggu yang sama tahun lalu. Meskipun sebagian besar peminjam masih memiliki pinjaman dengan tarif di bawah apa yang ditawarkan hari ini, pembeli terbaru dari dua tahun terakhir sekarang dapat memperoleh manfaat dari pembiayaan kembali.
Aplikasi untuk hipotek untuk membeli rumah meningkat 9% selama seminggu, tetapi masih ada hanya 2% lebih tinggi dari minggu yang sama tahun lalu.
“Ini adalah periode di mana kami biasanya melihat bahwa aktivitas pembelian meningkat dan permintaan pembelian meningkat selama seminggu dan kami terus berjalan sebelum ritme tahun lalu, lebih banyak tunas hijau saat kami menuju musim pembelian perumahan musim semi,” tambah Kan.
Sementara lompatan mingguan dalam volume pembelian tentu positif, itu masih rendah secara historis. Pembeli menghadapi harga perumahan yang tinggi, inventaris terbatas dan lebih banyak ketidakpastian tentang ekonomi secara umum. Tarif baru yang dikenakan pada Cina, Kanada dan Meksiko adalah Secara luas diharapkan untuk menaikkan harga perumahanterutama untuk konstruksi baru.
Tingkat hipotek bergerak sedikit lebih rendah untuk memulai minggu ini, menurut survei terpisah dari Deadly News Daily. Pada hari Selasa, ketika tarif mulai berlaku, pasar saham dan obligasi memasang roller coaster, dengan hasil obligasi, yang mengikuti tingkat hipotek, jatuh bersama dengan tindakan.
“Seiring berjalannya hari, tindakan dan obligasi pulih ke arah lain dan gerakan itu cukup besar bagi sebagian besar pemberi pinjaman hipotek untuk kembali ke tarif yang sedikit lebih tinggi,” tulis Matthew Graham, direktur operasi Hipotek News Daily.
Koreksi: Angka saldo pinjaman sebagaimana $ 806.500 atau kurang. Versi sebelumnya secara keliru menunjukkan gambar tersebut.
