Kisah ini dilaporkan oleh Tontonan Berita Dakota Selatansebuah organisasi berita nirlaba. Temukan laporan lebih detail di www.sdnewswatch.org.
ABERDEEN, S.D. (SDNW) – Sebuah organisasi nirlaba berusia 20 tahun yang merestorasi rumah-rumah tua dan membangun rumah baru untuk menciptakan perumahan yang terjangkau di Aberdeen berbagi pedomannya dengan kota-kota lain di South Dakota yang juga kekurangan perumahan.
Homes Are Kemungkinan Inc., atau HAPI, menggunakan kombinasi hibah publik dan sumbangan swasta untuk menjalankan tiga program perumahan terpisah yang:
- Memberikan hibah kepada pemilik rumah yang memiliki pendapatan yang memenuhi syarat untuk memperbaiki rumah mereka.
- Beli kavling dan bangun rumah untuk menggantikan rumah tua atau terbengkalai yang dirobohkan
- Memperoleh lahan dan mengembangkan infrastruktur subdivisi sehingga HAPI dan perusahaan konstruksi swasta dapat membangun rumah di sana.
Darin Beckius, kepala eksekutif, mengatakan hampir semua yang dicapai dalam model HAPI merupakan upaya tim di Aberdeen, kota berpenduduk 28.000 jiwa. Hal ini termasuk bekerja sama dengan kontraktor konstruksi, pembangun rumah, pemberi pinjaman, pemilik properti, dan lembaga pemerintah daerah yang mempromosikan pembangunan perumahan dan komersial.
“Ketika saya melihat mengapa HAPI bisa begitu sukses, semuanya tergantung pada kemitraan,” katanya. “Dengan banyaknya penduduk kota, perusahaan pembangunan yang menarik para pelaku bisnis, dan HAPI yang menyediakan perumahan, semuanya menjadi sebuah teka-teki yang membuat kota ini berkelanjutan dan menjadi tempat yang baik untuk ditinggali.”
Selama dua dekade terakhir, HAPI telah membantu ratusan pemilik rumah berpenghasilan rendah mendapatkan hibah hingga $20,000 untuk memperbaiki properti mereka. Dia telah membangun lebih dari 70 rumah “pengisi” di lahan yang dulunya merupakan rumah tua atau trailer yang rusak dan harus dirobohkan. Dan dalam pencapaian terbesarnya, kelompok ini telah mengembangkan dua subdivisi penuh dan sedang mengerjakan subdivisi ketiga yang akan menghasilkan pembangunan hampir 600 rumah baru.
HAPI menggunakan pembiayaan kenaikan pajak, atau TIF, kabupaten untuk mengembangkan infrastruktur di subdivisi dan telah membayar kontraktor untuk membangun sekitar 250 rumah baru, sementara sisanya dibangun oleh pengembang swasta.
Dengan mengerjakan banyak proyek perumahan sekaligus dan mengambil pinjaman penangguhan pajak untuk infrastruktur, HAPI dapat menekan biaya dan harga rumah di sekitar $260,000, turun dari $400,000, katanya.
“Orang-orang yang ingin Anda tinggali, para guru, perawat, siapa pun, mereka tidak mampu membangun rumah sendiri,” kata Beckius. “Tetapi di situlah kami berhasil karena kami bukan sekadar pengembang, kami juga pembangun. Dan itu hanyalah bagian dari proses memasukkan mereka ke dalam rumah.”
Menyebarkan pengetahuan tentang pembangunan perumahan.
Selama bertahun-tahun, Beckius mengatakan bahwa dia dan mantan direktur HAPI telah memiliki rekam jejak dalam membantu komunitas kecil lainnya mempelajari metode mereka dan mengadopsi model HAPI, termasuk di kota-kota lain di South Dakota utara seperti Herried, Groton dan Mobridge.
Sekitar tiga tahun yang lalu, HAPI membawa pertukaran ini ke tingkat yang baru ketika HAPI menggunakan sebagian waktu dan sumber daya keuangan stafnya untuk membantu memperbaiki atau mengembangkan perumahan baru di Mitchell, sekitar 150 mil ke arah selatan.
Sekelompok orang yang tertarik untuk mengurangi kekurangan perumahan di kota berpenduduk 15.600 jiwa itu menelepon HAPI untuk meminta bantuan mengembangkan sebidang tanah seluas 20 hektar yang telah diberikan oleh pemilik tanah. Beckius mengatakan dia dan mantan direktur HAPI melakukan perjalanan ke Mitchell setiap bulan untuk berbagi pengetahuan dan memberikan nasihat.
“Kami akan pergi dan bertemu dengan kelompok mereka dan mendengarkan apa yang mereka diskusikan dan memberi mereka pedoman kami, memberi mereka jawaban tentang kesalahan yang kami lakukan sehingga mereka dapat menghindari kesalahan besar yang kami buat,” kata Beckius. “Kami benar-benar ingin mencoba meningkatkan upaya mereka. Dan pada dasarnya, Anda mengambil waktu 10 tahun dari garis waktu HAPI untuk mengetahui cara kerjanya, dan mereka bisa melewati semua itu dan menjadi satu dekade lebih maju dari awal.”
Berbagi pengetahuan dan pengalaman serta meningkatkan upaya perumahan di komunitas lain adalah contoh bagaimana para pemimpin kota dapat berbagi solusi yang berpotensi dapat ditiru dan dapat menyebar dari satu kota ke kota lainnya di South Dakota.
Menyoroti upaya-upaya tersebut juga merupakan bagian dari tujuan program percontohan Engage South Dakota yang diluncurkan tahun ini oleh South Dakota News Watch dan Chiesman Center for Democracy di Universitas South Dakota.
Beckius dan timnya yang beranggotakan tiga orang adalah contoh bagaimana sebuah ide atau program yang berhasil di satu komunitas dapat direplikasi di komunitas lain, membantu memecahkan beberapa tantangan terbesar yang dihadapi kota-kota di seluruh Negara Bagian Rushmore.
“Saya selalu menerima panggilan telepon dari komunitas yang mengatakan, ‘Apakah Anda ingin datang dan berbicara dengan kami tentang apa yang Anda lakukan di Aberdeen?’” kata Beckius. “Saya selalu memberi tahu mereka, ‘Saya tidak bisa datang melakukan pekerjaan ini untuk Anda, namun saya pasti bisa menunjukkan cara melakukannya.'”
Melangkah maju dalam perumahan di Mitchell
Terry Sabres tidak ragu untuk memberikan penghargaan kepada HAPI sehubungan dengan rencana besar dan tindakan baru-baru ini yang diambil oleh Mitchell Area Housing Inc., atau MAHI, organisasi yang kini menjalankan Sabres.
Sebuah studi perumahan menunjukkan bahwa sepertiga rumah yang ada di Michell memerlukan perbaikan besar dan kota tersebut membutuhkan perumahan tambahan untuk mengakomodasi pertumbuhan lapangan kerja yang mencakup pembangunan pabrik pengolahan biji-bijian senilai $500 juta yang sedang berlangsung di selatan kota.
Ketika Sabres dan pejabat lokal lainnya memikirkan bagaimana untuk melangkah maju, dia mengingat pertemuan dengan pejabat HAPI beberapa tahun lalu dan menelepon mereka.
“Kami bertanya kepada mereka apakah mereka bisa datang ke sini dan membimbing kami selama sekitar enam bulan,” kata Sabres kepada News Watch. “Mereka datang dan pada dasarnya kami meniru apa yang mereka lakukan.”
Sejauh ini, model tersebut telah bekerja dengan baik di Mitchell.
Selama dua tahun terakhir, MAHI memperoleh sekitar $550,000 dalam bentuk hibah yang digunakan sebagai hibah untuk membantu 27 pemilik rumah memperbaiki rumah mereka. MAHI membeli, menghancurkan dan mengganti empat rumah di Mitchell yang kondisinya sangat memprihatinkan. Dan kini mereka menggunakan model HAPI dengan bermitra dengan perusahaan pembangunan lokal untuk mengembangkan subdivisinya sendiri.
MAHI memperoleh pembiayaan TIF dan dana dari lembaga negara South Dakota Housing untuk mengembangkan sekitar 80 rumah terjangkau di dua bidang tanah yang diberikan oleh rumah sakit setempat dan pemilik properti. Sabres mengatakan dia berharap organisasi tersebut dapat membangun 10 hingga 12 rumah per tahun yang dijual seharga $300.000 atau kurang.
Prosesnya, kata Sabres, merupakan tantangan di banyak bidang dan menjadi lebih sulit serta mahal ketika suku bunga tiba-tiba naik dua kali lipat dalam dua tahun terakhir. Namun upaya untuk memperbaiki perumahan yang ada dan membangun perumahan baru semakin meningkat di Mitchell, kata Sabres.
“Setiap orang mempunyai masalah perumahan di South Dakota,” katanya. “Kami hanya mengambil pendekatan yang lebih agresif untuk mengatasi masalah tersebut.”
Aktivitas perumahan regional pulih
Seperti yang terjadi di Aberdeen, dorongan untuk memperbaiki perumahan yang ada dan membangun perumahan baru di Mitchell menyebar ke kota-kota kecil di dekatnya, kata David Lambert, direktur pengembangan regional Kamar Dagang Area Mitchell.
Kebutuhan akan lebih banyak perumahan, terutama perumahan yang terjangkau, terdapat di kota-kota kecil di South Dakota. Dan pembangunan perumahan semakin didorong oleh pemerintah daerah atau kelompok nirlaba seperti HAPI dan MAHI, kata Lambert.
“Ini sangat penting karena tenaga kerja dan perumahan merupakan hal yang saling berkaitan,” kata Lambert. “Misalnya, dengan 75 lapangan pekerjaan baru yang berasal dari pabrik kedelai di Mitchell, orang-orang tersebut harus tinggal di suatu tempat.”
Lambert mengatakan upaya perumahan baru sedang dilakukan di beberapa kota di sekitar Mitchell, termasuk White Lake, Tripp, Corsica, Parkston, Plankinton dan Armour.
“Setiap komunitas berusaha mengatasinya dengan caranya masing-masing,” katanya. “Bukan hanya komponen keterjangkauan saja yang penting. Namun kenyataannya juga mencoba mencari cara untuk memiliki campuran rumah keluarga tunggal, dupleks, apartemen, dan perumahan tenaga kerja.”
Lebih banyak rumah = lebih banyak pekerjaan
Ken Hubbart, direktur pengembangan masyarakat Aberdeen, mengatakan keberhasilan HAPI dalam mengembangkan subdivisi dan membangun perumahan baru secara tidak langsung telah membantu menciptakan peluang penciptaan lapangan kerja dan pertumbuhan ekonomi.
“Sebagian besar pengusaha, ketika ingin membuka usaha baru atau memperluas usaha yang sudah ada, salah satu hal yang mereka pertimbangkan adalah ketersediaan perumahan bagi karyawannya,” kata Hubbart. “Jadi HAPI telah memungkinkan terjadinya banyak pengembangan komersial atau industri selama bertahun-tahun.”
Hubbart mengatakan HAPI menyediakan layanan penting yang tidak hanya membantu setiap keluarga memperoleh kepemilikan rumah, namun juga meningkatkan kualitas persediaan perumahan secara keseluruhan di kota.
“Ketika Anda merobohkan rumah-rumah yang tidak dapat diselamatkan dan memasang sesuatu yang bagus di atasnya, Anda mulai melihat perubahan di lingkungan tersebut,” katanya. “Ini mempunyai efek rebound di lingkungan tersebut.”
Cerita ini diproduksi oleh Tontonan Berita Dakota Selatansebuah organisasi berita independen dan nirlaba. Baca cerita lebih detail di sdnewswatch.org Dan mendaftar untuk menerima email setiap beberapa hari untuk menerima cerita segera setelah diterbitkan. Kontak Bart Pfankuch di dalam bart.pfankuch@sdnewswatch.org.
