Kota Houston adalah mempertimbangkan penerapan peraturan di pasar sewa jangka pendek, termasuk properti yang terdaftar di Airbnb dan Vrbo.
Anggota Dewan Julián Ramírez mengetuai Komite Kualitas Hidup, yang mengadakan sidang mengenai peraturan tersebut pada Senin sore. Dia mengatakan usulan peraturan sewa jangka pendek (STR) merupakan kompromi.
“Mereka yang berharap Dewan Kota akan melarang STR akan kecewa. Ini tidak sah. Beberapa kota telah mencoba dan gagal,” kata Ramirez. “Mereka yang ingin kita membiarkan STR sendirian juga akan kecewa. Kita tidak bisa mengabaikan masalah yang disebabkan oleh pelaku kejahatan, meskipun mereka mewakili minoritas pemilik STR.”
Dia peraturan memerlukan pendaftaran semua persewaan jangka pendek di kota. Untuk mendaftar, pemilik harus membayar biaya tahunan sebesar $250 hingga $275, memberikan kontak darurat 24 jam, bukti asuransi, dan bukti bahwa pajak hunian hotel telah dibayar.
Aturan baru ini mengharuskan pemilik rumah untuk memasang informasi pada unit sewa yang menunjukkan batas hunian, informasi darurat, tingkat kebisingan yang diizinkan, lokasi parkir, dan hari pengambilan sampah.
LEBIH: Dengarkan cerita ini dibahas Urusan Houston
Pelanggaran akan mengakibatkan biaya berkisar antara $100 hingga $500, dan setiap hari ketidakpatuhan dihitung sebagai pelanggaran terpisah. Untuk properti yang tidak mematuhi, pemerintah kota dapat meminta penghapusan unit sewaan dari platform seperti Airbnb dan Vrbo.
Peraturan ini juga memungkinkan pencabutan pendaftaran jika properti melakukan dua atau lebih pelanggaran terhadap peraturan kota. Selain kehilangan hak untuk menyewa rumah jangka pendek, tuan tanah dapat menghadapi tanggung jawab jika penghuninya melakukan pelanggaran pidana seperti penculikan, perdagangan manusia, penggunaan senjata api secara sembarangan, prostitusi, penyerangan yang kejam, pelecehan anak, penyerangan seksual atau gangguan terhadap masyarakat memesan.
Samantha Evans, warga East End, mengatakan beberapa persewaan jangka pendek masih terdaftar di platform penginapan bahkan setelah dia mengeluh tentang tembakan dan perkelahian.
“Penyewaan ini menghancurkan kedamaian dan keamanan komunitas saya,” kata Evans.
Anggota dewan Sallie Alcorn mengatakan situasi yang dialami Evans adalah contoh mengapa kota ini memerlukan peraturan sewa jangka pendek yang komprehensif.
“Kita berada dalam situasi ini dan kita tidak bisa menegakkan hukum secara selektif,” kata Alcorn.
Selama permintaan komentar publik mengenai usulan peraturan tersebut, departemen urusan regulasi menerima 204 tanggapan online. 58% mendukung peraturan tersebut, sementara 42% tidak.
Departemen tersebut menyoroti komentar-komentar suportif yang menyerukan penegakan hukum yang lebih besar mengenai persewaan jangka pendek, termasuk komentar yang mengatakan, “alkohol, seks, dan pesta yang bising tidak boleh diizinkan sepanjang waktu.” Di antara komentar-komentar yang menentang peraturan tersebut, satu orang berpendapat bahwa peraturan tersebut akan “melanggar hak milik dan membatasi kemampuan pemilik properti untuk menggunakan properti mereka sesuai keinginan mereka,” sementara yang lain berkata, “itu terlalu banyak peraturan dan ini mencoba menciptakan penjahat.” “. pemilik rumah karena melakukan hal yang benar.
Tuan tanah dan Airbnb mengkritik persyaratan pertanggungan asuransi sebesar $1 juta, dengan alasan bahwa persyaratan tersebut terlalu tinggi, dan mengatakan bahwa tuan tanah tidak seharusnya bertanggung jawab atas tindakan penyewa.
Pada hari Selasa, pemilik Lindsay Carr berpendapat bahwa persewaan jangka pendek membawa manfaat bagi masyarakat, seperti perumahan selama pemulihan badai.
“Sangat penting bagi kita untuk menemukan ruang yang memungkinkan akses yang mudah, interpretasi dan standar yang realistis, seperti jumlah pertanggungan asuransi, karena kami mempertimbangkan untuk membatasi kemampuan Houston untuk menciptakan solusi kreatif untuk memberi kembali,” kata Carr.
Meskipun Airbnb menyatakan keprihatinannya mengenai beberapa peraturan dalam komentar daringnya dan melalui juru bicara komite, perusahaan perjalanan Expedia sebagian besar mendukung peraturan baru tersebut.
“Secara keseluruhan, Expedia Group yakin bahwa rancangan peraturan ini merupakan titik awal yang baik,” Ashley Hodgini, direktur Kebijakan Publik AS Expedia, mengatakan kepada komite tersebut pada hari Selasa. “Sebagian besar ketentuan dalam rancangan tersebut sejalan dengan apa yang kami lihat di kota-kota di seluruh negeri yang menikmati kemudahan kepatuhan yang lebih besar dibandingkan kota-kota lain.”
Pada bulan November, Departemen Administrasi dan Urusan Regulasi Houston telah mengidentifikasi lebih dari 8.500 persewaan jangka pendek di seluruh Houston. Departemen tersebut menemukan tingkat panggilan 911 dan 311 yang lebih tinggi di sebagian besar properti tersebut dibandingkan dengan wilayah lain di kota tersebut, meskipun sebagian besar panggilan diklasifikasikan sebagai prioritas rendah. Bahkan dengan peningkatan volume panggilan 911 dan 311, analisis menemukan bahwa rata-rata properti sewa jangka pendek masih kurang dari satu panggilan per tahun.
Memperhatikan meningkatnya jumlah panggilan telepon dan tekanan terhadap penegakan hukum, Anggota Dewan Abbie Kamin mengatakan beberapa warga telah “berurusan dengan sewa jangka pendek dari pelaku kejahatan selama beberapa waktu dan membutuhkan bantuan.”
“Saya juga ingin mengakui bahwa kami memiliki sebagian besar penyedia persewaan jangka pendek yang baik, dan ada keseimbangan penting untuk memastikan bahwa kami tidak terlalu membebani sambil memastikan semua orang aman,” kata Kamin.
Dibandingkan dengan kota-kota lain di negara bagian dan negara ini, Houston relatif terlambat dalam mengatur persewaan jangka pendek.
kota New York melihat penurunan tajam dalam jumlah persewaan jangka pendek setelah memberlakukan apa yang disebut Airbnb sebagai “larangan de facto” tahun lalu. Austin menghadapi kekalahan hukum tahun lalu setelah mencoba menerapkan peraturan serupa sejak tahun 2016. San Antonio membatasi kepadatan properti sewaan jangka pendek pada tahun 2018, sementara larangan Dallas yang lebih ketat terhadap properti sewaan jangka pendek di zona keluarga tunggal menghadapi pertarungan pengadilan yang sedang berlangsung. Peraturan yang diusulkan Houston tidak terlalu ketat, sebagian untuk menghindari litigasi serupa.
Peraturan tersebut akan mulai berlaku 180 hari setelah disetujui oleh Dewan Kota Houston, yang diperkirakan akan melakukan pemungutan suara mengenai peraturan tersebut pada bulan Januari atau Februari. Departemen urusan regulasi masih menerima komentar publik online.
