Fase kedua dari Little Rock Technology Park termasuk gutting enam lantai di 421 Main St. di tengah Little Rock untuk meninggalkan ruang untuk ruang kantor perantara yang lebih besar. Bangunan, yang sebelumnya menampung departemen pendidikan negara bagian, terletak di National Registry of Historical Places. (Foto disediakan)
Little Rock Technology Park menghasilkan minat baru tahun ini setelah menghadapi setengah “lambat” dari 2024, menurut Direktur Eksekutif Brent Birch.
Ruang saat ini ditempati oleh 77%, tingkat yang menurut Birch tetap “cukup stabil” dalam beberapa tahun terakhir. Dan tahun ini, Tech Park telah melihat lebih banyak orang menelepon, lebih banyak tur dan lebih banyak perusahaan yang “menekan pemicu” ke sewa.
“Kami merasa cukup baik, tetapi kami ingin lebih, tentu saja,” kata Birch, mencatat bahwa ada saat -saat ketika taman itu penuh dan harus menolak kemungkinan penyewa.
Fase 1 proyek, 38.000 kaki persegi yang dibuka pada tahun 2017Ini memiliki 44 total ruang kantor di enam lantai, serta banyak meja. Pada 25 April, 10 kantor terbuka. Total sewa untuk ruang yang ditempati pada bulan April adalah $ 37.601,69.
Sewa bervariasi sesuai dengan kaki persegi dan jenis kantor, dengan Perusahaan seperti Accucode AI yang menyewa dua kantor 104 SF untuk $ 465 masing -masing. Pusat Venture, yang menempati lantai enam 5.016 SF bangunan, membayar lebih dari $ 4.500 per bulan untuk ruangnya.
Meja khusus berharga $ 200 per bulan, tetapi semua penyewa memiliki akses ke Wi-Fi, Kamar Konferensi dan ruang pertemuan.
Saat ini, Tech Park beroperasi sepenuhnya dari pendapatan sewa dari ruang angkasa dan tempat parkir. Setiap uang yang Anda terima dari kota harus digunakan dalam biaya modal, seperti memperoleh tanah dan pembaruan bangunan.
Birch mengatakan mungkin ada banyak “rotasi” dengan penyewa, karena tujuan utamanya adalah bagi perusahaan untuk menggunakan taman teknologi sebagai akselerator dan “cukup besar untuk bergerak.”
Dan ini telah terjadi untuk beberapa penyewa, termasuk Apptegy, Digital Product Agency, dan baru -baru ini, Bond.ai, yang sepenuhnya dipindahkan ke Menara Simmons di pusat Little Rock pada akhir bulan.
“Taman teknologi adalah tempat yang fantastis, dan kami akan selalu mempertimbangkan rumah pertama kami,” kata Christopher Law, wakil presiden pemasaran di Bond.ai. “Tujuannya adalah untuk membuat perusahaan tumbuh dan pergi, dan kami telah mencapainya.”
Perusahaan pindah ke Tech Park, yang berlokasi di 415-417 Main St., dari New York pada 2017. Awalnya memiliki tiga karyawan secara langsung dan sekarang memiliki lebih dari selusin dan beberapa penasihat di kota itu, kata Law.
Fase 2
53.000 kaki persegi lainnya di enam lantai sedang dibangun di 421 Main St. As Bagian dari Taman Teknologi Fase 2. Subfase pembaruan telah selesai, dengan Little Rock Labscoop sebagai penyewa awal.
Labscoop, a Platform pasar yang menyederhanakan permintaan pasokan laboratoriumDia telah menempati ruang yang berbeda di taman teknologi sejak pembukaannya.
Perusahaan akan menempati 45% dari lantai tiga Fase 2, yang merupakan satu -satunya lantai yang telah sepenuhnya diperbarui sejauh ini.
Kundan Das, pendiri dan CEO Labscoop, mengatakan bahwa Tech Park telah “luar biasa” dan bahwa proyek ini menawarkan infrastruktur utama bagi perusahaan baru.
“Kami perlu memperluas penyimpanan dingin dan kriogenik kami untuk memenuhi permintaan yang meningkat, dan waktu yang tersedia Fase 2 benar -benar selaras,” kata Das. “Lebih penting lagi, Little Rock Technology Park memungkinkan kami untuk mengkonfigurasi ruang persis seperti yang kami butuhkan, termasuk pemasangan berbagai output untuk memberi makan peralatan kritis, membangun generasi energi cadangan, memasang keadaan darurat listrik ketinggian kerja laboratorium, lantai yang dipersonalisasi dan kontrol akses khusus.”
Tidak seperti Fase 1, yang menawarkan ruang kecil untuk penyewaan bulanan, Fase 2 dirancang untuk menjadi ruang perantara untuk perusahaan yang terlalu besar untuk suite kantor, tetapi tidak berusaha untuk pindah dari taman teknologi. Perusahaan di Fase 2 akan menyewa lantai menengah atau lantai penuh gedung.
Lantai pertama Fase 2 didirikan untuk menjadi pusat konferensi, yang belum berakhir, kata Birch. Dan lantai dua kecil, tetapi akan memiliki studi podcast yang dapat digunakan penyewa. Baik ruang konferensi dan penelitian ini juga akan tersedia untuk disewa oleh non -tenant.
“Kami sedang melakukan beberapa diskusi dengan kelompok potensial yang tertarik untuk menyelesaikan hanya lantai dua dan menunggu beberapa harga CDI, yang merupakan kontraktor di sana,” kata Birch. “Tapi ini awal.”
Lantai keempat, kelima dan keenam fase 2 “benar -benar tertunda” tetapi belum berakhir.
Birch mengatakan Tech Park “saat ini mencari peluang untuk menemukan kantong uang untuk menyelesaikan bangunan itu atau menyelesaikan lantai”, setelah kenaikan pajak penjualan batu kecil gagal pada musim gugur. Kenaikan pajak termasuk uang yang ditugaskan untuk menyelesaikan Fase 2.
“Saya berharap pemilih melihatnya sebagai investasi yang baik untuk memberi industri teknologi dasar untuk operasi,” kata Birch. “Dengan keberuntungan, itu bisa terjadi di masa depan, dan itu pasti akan membantu kita.”
Tapi dia juga tidak ingin “membangun terlalu banyak.”
“Kami tidak ingin melakukan semua itu dan kemudian kosong,” kata Birch. “Karena itu, dia ingin melihat seseorang yang membutuhkan ruang sebesar itu, karena kami sangat sadar bahwa kami berurusan dengan dolar publik.”
Fase 2 pada awalnya dibiayai dengan $ 1,7 juta pendapatan pajak sisa fase 1 dan $ 3 juta dari anggaran pendapatan umum Little Rock.
“Jika seseorang masuk melalui pintu hari ini dan berkata:” Saya ingin menyewakan seluruh lantai enam, “kami akan melalui proses negosiasi sewa itu, apa yang dimiliki penyewa yang akan terjadi dan kemudian bagaimana membayarnya,” kata Birch. “Kami mungkin membiayainya dan kemudian kami akan membayar sewa itu.”
Tujuannya adalah bahwa perusahaan fase 1 bergerak ke fase 2 dan akhirnya di luar fase 2 menuju ruang yang lebih besar di batu kecil. Sebagian besar perusahaan akan diizinkan untuk menyewa ruang di Fase 2 selama maksimal tiga tahun.
Birch berharap bahwa taman teknologi dapat menciptakan adegan teknologi yang lebih kuat di pusat Arkansas, sehingga ketika penyewa bergerak, perusahaan baru siap untuk bergerak.
Dan baik Das dan Michael Whitacre, Direktur Pendapatan Bond.ai, mengatakan bahwa Tech Park menawarkan alat -alat penting untuk perusahaan teknologi baru.
“Kolaborasi dengan pengusaha dari ide -ide terkait dan perusahaan teknologi, ruang kantor sangat masuk akal dari sudut pandang biaya, fleksibilitas dan lingkungan,” kata Whitacre. “Itulah hal -hal yang menurut startup baru menarik.”
