Meskipun tahun 2024 akan segera berakhir, namun Krisis real estat di Amerika Serikat masih hidup. Tapi meski harga rumah tinggi dan suku bunga hipotek yang tinggi mengesampingkan banyak calon pembeli rumah, beberapa pasar real estat di seluruh negeri terus menarik mereka.
National Association of Realtors (NAR) bulan ini merilis daftar 10 pasar real estat lokal yang diperkirakan akan menjadi hot spot pada tahun 2025, melampaui penjualan negara lain. Lokasi-lokasi tersebut dipilih oleh NAR berdasarkan kekuatan masing-masing lokasi saat ini dalam 10 faktor utama ekonomi, demografi, dan perumahan yang dianggap sebagai prediktor aktivitas pasar di masa depan.
“Faktor-faktor penting yang umum terjadi di pasar-pasar dengan kinerja terbaik pada tahun 2025 termasuk persediaan yang tersedia dengan harga terjangkau, peluang yang lebih baik untuk membuka suku bunga hipotek yang rendah, pertumbuhan pendapatan yang lebih kuat bagi kaum muda, dan migrasi bersih ke wilayah metropolitan yang ditargetkan,” katanya Lawrence Yun, kepala dari NAR. ekonom dan wakil presiden senior penelitian, dalam laporannya.
Salah satu faktornya adalah proporsi pemilik rumah yang “terkurung” di wilayah tertentu: mereka yang memiliki suku bunga hipotek rendah dari tahun-tahun sebelumnya yang tidak terburu-buru menjual dan mengambil pinjaman baru dengan suku bunga yang jauh lebih tinggi. NAR menganggap wilayah dengan lebih sedikit pemilik rumah yang dikurung adalah wilayah yang lebih hangat dibandingkan wilayah lainnya, karena di wilayah tersebut lebih besar kemungkinan terdapat properti yang terdaftar. Lebih banyak listing berarti lebih banyak peluang bagi pembeli.
Prediksi untuk tahun 2025
NAR memperkirakan suku bunga hipotek akan stabil, atau bahkan turun tajam seperti perkiraan beberapa pencari rumah, pada tahun depan. Federal Reserve pada hari Rabu mengumumkan kebijakan ketiganya memotong tingkat referensinyamenurunkan suku bunga dana federal sebesar seperempat poin persentase. Meskipun suku bunga hipotek Nilai tersebut tidak selalu mencerminkan pergerakan suku bunga Federal Reserve, namun cenderung mengikuti imbal hasil obligasi Treasury 10 tahun, naik atau turun seiring dengan imbal hasil utang pemerintah.
NAR yakin Federal Reserve akan terus memangkas biaya pinjaman pada tahun 2025 dan memperkirakan suku bunga hipotek akan stabil di sekitar 6%, membawa jutaan lebih pembeli ke pasar. Federal Reserve sekarang mengisyaratkan hanya dua kali penurunan suku bunga pada tahun 2025, turun dari proyeksi sebelumnya sebanyak empat kali penurunan suku bunga pada bulan September. Para ahli memperkirakan suku bunga hipotek akan sedikit turun, dan pengurangan stimulus terbaru yang dilakukan oleh Federal Reserve mungkin berkontribusi terhadap a penurunan sedang.
Kelompok real estat juga memperkirakan harga rumah akan terus meningkat pada tahun depan, meskipun lebih lambat dibandingkan tahun 2024. Jumlah rumah di pasar akan meningkat dan terus meningkat pada tahun 2025.
“Pembeli rumah akan lebih sukses tahun depan,” kata Yun dalam laporannya. “Tantangan keterjangkauan terburuk telah berlalu karena peningkatan persediaan, tingkat hipotek yang stabil, dan pertumbuhan lapangan kerja dan pendapatan yang berkelanjutan membuka jalan bagi lebih banyak orang Amerika untuk mencapai kepemilikan rumah.”
Di sini, berdasarkan abjad, adalah 10 Tempat Perumahan Teratas NAR untuk tahun 2025.
Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts-New Hampshire
David L Ryan/The Boston Globe melalui Getty Images
Membeli rumah di daerah Boston-Cambridge-Newton tidaklah murah, dengan harga rumah rata-rata $694,494, menurut Zillow. Itu berarti lebih dari $200.000 di utara harga rata-rata rumah nasional $430.584.
Meski begitu, wilayah metropolitan mempunyai beberapa keunggulan. Salah satu alasannya adalah NAR memperkirakan pasar perumahan lokal, yang meliputi wilayah selatan New Hampshire, akan mendapat manfaat pada tahun depan dari stabilisasi suku bunga hipotek, yang kemungkinan berarti lebih sedikit pemilik rumah yang terkunci. Tingkat hipotek di Boston umumnya lebih rendah dari rata-rata nasional, menurut kelompok real estat, yang mencatat bahwa Boston juga memiliki banyak rumah baru. Biasanya dihargai 85% dari harga rata-rata rumah, rumah pemula sangat penting bagi pembeli pertama kali.
Charlotte-Concord-Gastonia, Carolina Utara-Carolina Selatan
Gambar Hal Bergman/Getty
Selain pertumbuhan lapangan kerja sebesar 10% selama lima tahun terakhir, Charlotte juga memiliki pangsa perumahan terjangkau yang signifikan, dengan 43% rumah dihargai di bawah $324.000, yang merupakan daya tarik besar bagi pembeli pertama dan keluarga muda. Tingkat bunga rata-rata di wilayah tersebut adalah 6,85%, sedikit di bawah rata-rata nasional sebesar 6,89% untuk hipotek tetap 30 tahun.
Grand Rapids-Kentwood, Michigan
Gambar Getty/iStockfoto
Grand Rapids, Michigan, menawarkan berbagai macam perumahan yang terjangkau, dengan harga rata-rata rumah $271,960, sementara tingkat hipotek berkisar sekitar 6,9%, sedikit di atas rata-rata nasional. Namun karena Grand Rapids memiliki proporsi kecil asal hipotek dengan suku bunga di bawah 6%, NAR memperkirakan lebih sedikit penutupan dan lebih banyak pencatatan pada tahun 2025.
Greenville-Anderson, Carolina Selatan
Gambar Getty/iStockfoto
Dengan harga rumah rata-rata $307.315 dan banyaknya penduduk baru yang masuk, rumah di Greenville tidak bertahan lama, biasanya sekitar 17 hari. Tingkat hipotek sedikit di atas rata-rata nasional sebesar 6,9%, kemungkinan besar disebabkan oleh penyitaan baru-baru ini di negara bagian tersebut. menurut ke MorgageRates.com.
NAR menunjuk pada 42% rumah yang diklasifikasikan sebagai rumah pemula di Greenville sebagai alasan lain mereka memperkirakan pasar perumahan lokal akan unggul bagi keluarga dan profesional muda pada tahun 2025.
Hartford-Timur-Hartford-Middletown, Connecticut
gambar palsu
Dalam hal keterjangkauan, harga rumah rata-rata di Hartford sebesar $178.696 sulit dikalahkan. Pada tahun 2023, tingkat hipotek rata-rata kota sebesar 6,5% adalah salah satu yang terendah di antara pasar-pasar utama. Ibu kota Connecticut juga memiliki proporsi pemilik rumah tertinggi yang melebihi rata-rata usia 17 tahun di wilayah tersebut, sebuah indikasi potensi peningkatan inventaris lokal, menurut NAR.
Indianapolis-Carmel-Anderson, Indiana
gambar palsu
Indianapolis masuk dalam daftar NAR karena pertumbuhan lapangan kerja yang kuat dan keterjangkauan perumahan. Hampir 42% persediaan perumahan dihargai di bawah $236.000, dengan nilai rata-rata $223.261. “Dengan lebih sedikit pemilik rumah yang ‘terkunci’ dibandingkan secara nasional, wilayah ini kemungkinan akan memiliki lebih banyak persediaan karena suku bunga hipotek stabil di sekitar 6% tahun depan,” menurut NAR.
Kota Kansas, Missouri-Kansas
gambar palsu
Tingkat rata-rata hipotek Kansas City yang umumnya lebih rendah dan jumlah pemilik rumah yang terkunci menjadikannya pasar yang menguntungkan untuk pembiayaan dan inventaris. Harga rumah rata-rata adalah $233,826, membuat kepemilikan rumah di daerah tersebut terjangkau oleh satu dari tiga generasi milenial. Keterjangkauan ditambah pembiayaan yang kompetitif akan membuat pasar real estat Kansas City berkinerja lebih baik pada tahun 2025, menurut NAR.
Knoxville, Tennessee
Gambar Marcia Straub/Getty
Knoxville, salah satu pasar real estat terpanas di Tennessee, adalah tempat para pendatang baru menetap: Sekitar 50% dari mereka yang pindah ke wilayah tersebut memutuskan untuk membeli rumah, kata NAR. Nilai median rumah di Knoxville adalah $350.614, menjadikan kota yang terletak di kaki Pegunungan Great Smoky ini terjangkau dibandingkan kota-kota besar lainnya.
Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona
Gambar Gregory Clifford/Getty
Nilai median rumah di Phoenix adalah $414.977. Persediaan perumahan yang relatif terjangkau, ditambah biaya hidup yang relatif lebih rendah dan pertumbuhan lapangan kerja yang kuat, menjadikan ibu kota Arizona sebagai tujuan utama bagi warga California yang ingin pindah. “Perubahan demografis dan ekspansi ekonomi telah menjadikan Phoenix sebagai pasar yang berkembang dan dinamis,” menurut NAR.
San Antonio-New Braunfels, Texas
Paul Giamou Photography Ltd./Getty Images
Rata-rata rumah di San Antonio dihargai $250.834menjadikannya salah satu dari sedikit pasar yang mengalami penurunan biaya real estat perumahan selama setahun terakhir. Kota ini, yang merupakan rumah bagi Alamo, juga memiliki salah satu rekor pertumbuhan lapangan kerja terkuat di AS dalam beberapa tahun terakhir, menurut laporan NAR, dan terus menarik masuknya penduduk baru.
