SIOUX FALLS, SD (Kelo) – Beberapa rumah unik terletak di ujung utara Sioux Falls, hanya beberapa menit setelah minat 90. Rumah -rumah itu digambarkan sebagai efisien dan mewah dalam hasil akhir mereka, tetapi datang dengan beberapa tantangan.
Sepasang rumah, dibangun dengan kontainer pengiriman oleh Container King, dirasakan di seluruh E. Wallin Cr. Awalnya direncanakan untuk pindah pada Juni 2024, satu dijual pada bulan April 2025 dan yang lainnya, selesai pada akhir Maret 2025, adalah Masih Di Pasar.
Matthew Fisher, agen real estat Keller Williams, adalah agen daftar properti, dan berbicara dengan Kelland News tentang beberapa tantangan.
“Pembiayaannya sulit,” kata Fisher. “Karena, ini seperti a Bardinio salah satu ruir Ketika mereka pertama kali keluar. Memperoleh pembiayaan sekunder hampir tidak mungkin karena tidak ada komposisi dan tidak ada yang benar -benar ingin menyentuhnya. “
Fisher mengatakan bahwa rumah yang dijual dilakukan melalui pembiayaan internal. “Itu benar -benar satu -satunya cara untuk melakukannya yang telah kami temukan sejauh ini,” katanya. “Tetapi sebagian besar bank dan klien yang tertarik dengan siapa yang kami temukan mengatakan mereka tidak dapat memperoleh pembiayaan untuk itu.”
Ketika rumah kontainer pertama terdaftar untuk pertama kalinya, harganya memiliki harga jual $ 585.000. Fisher mengatakan penjualan baru -baru ini mencapai $ 406.000. “Di daerah itu, salah satu rumah paling mahal yang dijual adalah $ 450.000,” katanya. “Oleh karena itu, area tersebut tidak mendukung penjualan $ 500-600.000.”
Terlepas dari tantangan pembiayaan yang sulit dan harga tinggi, Fisher juga mencantumkan beberapa manfaat dari gaya konstruksi yang paling unik ini.
“Semuanya dilas bersama,” kata Fisher. “Jadi, pada dasarnya, kamu bisa melakukan semua jenis rumah yang kamu inginkan dari ini. Kamu bisa memperpanjang barang -barang dan dinding terbuka yang secara tradisional kamu tidak bisa di rumah yang dibangun dengan tongkat. Jadi itu sangat rapi.”
Fisher juga memperhatikan daya tahan rumah. Terbuat dari kontainer pengiriman, ia berspekulasi bahwa rumah -rumah dapat bertahan 100 tahun sebelum mulai menderita dalam hal struktur.
Dia juga menunjukkan hasil akhir dari dua rumah yang telah dibangun. “Ini memiliki atap karet kelas komersial di sana,” kata Fisher. “[The builder] Letakkan lemari ujung atas di sana. Lantainya berkisar tinggi. Ini memiliki sistem mini terbagi yang sangat mahal di sana untuk pemanasan dan pendinginan. “
Ketika ditanya tentang gagasan lebih banyak dari rumah -rumah ini di daerah tersebut, Fisher menunjukkan bahwa izin saat ini menjadi masalah, serta harganya.
“Jika saya bisa memiliki kontrol kreatif atas desain dan harga, kami bisa menempatkannya di lot yang lebih kecil,” kata Fisher. “Jika Anda mendapatkannya dengan harga kurang dari $ 350.000, mungkin $ 325.000, mereka akan dijual sebagai hotcaks.”
Kami berkomunikasi dengan Luke Stetz, pembangun Casas, yang sekarang menjadi presiden/pendiri Vault Container Homes.
Stetz mengatakan bahwa sementara biaya meningkat lebih banyak di dua rumah kontainer pertama yang ia bangun, ia “100%” percaya bahwa rumah kontainer dapat dibangun dalam kisaran harga $ 325-350.000.
“Perumahan yang terjangkau selalu menjadi motivator saya,” katanya di telepon.
Idealnya, Stetz mengatakan dia ingin membangun rumah kontainer 1000-1200 kaki persegi dengan titik harga $ 350.000 atau kurang, dan bahwa dia telah secara aktif berbicara dengan kota dan organisasi lain tentang masalah itu.
Jenis pengurangan harga ini mungkin akan datang dengan langkah mundur di finish, tetapi Fisher menunjukkan bahwa ini tidak berarti selesai “murah”. “Alih -alih kuarsa di dapur, Anda mungkin memiliki laminasi definisi tinggi di dapur atau, Anda tahu, alih -alih meletakkan kayu asli di rumah, Anda dapat meletakkan papan vinil mewah, Anda tahu, sesuatu seperti itu.”
Ketika ditanya tentang pasar saat ini untuk rumah yang tersisa, Fisher tampaknya optimis. Daftar $ 425.000, ia mengatakan bahwa warnanya (ini putih, sedangkan yang dijual berwarna hitam) telah menjadi tantangan sejauh ini.
“Ini secara harfiah semua kosmetik. Semua orang menyukai Black,” kata Fisher. “Mereka mengalami kesulitan mengatasi kulit putih. Aku tidak tahu mengapa. Orang benar -benar bertanya apakah kita akan membangun hitam lain di sana.”
Warna adalah sesuatu yang dapat diubah, tentu saja, dan Fisher mengatakan DPR baru dimasukkan sejak April dalam keadaan saat ini. Dia memperhatikan bahwa dia telah terdaftar sebelum dia selesai.
Dalam hal kelompok demografis target rumah ini, Fisher menyebutkan burung salju yang mencari tempat tinggal paruh waktu yang rendah pemeliharaan dan efisien. Tapi bukan itu saja.
Berbicara tentang klien yang mengajukan penawaran, tetapi dia tidak dapat mencapai kesepakatan dengan harga akhir, Fisher mengatakan bahwa orang tersebut telah mengangkat gagasan menggunakannya sebagai Airbnb. “Saya pikir rumah ini akan mendapatkan 25% atau mungkin lebih setiap malam di Airbnb, hanya karena seseorang dapat mengatakan: ‘Saya tinggal di rumah kontainer,” kata Fisher.
