Ada kabar baik di pasar real estat yang akan ditutup pada tahun 2024: ada lebih banyak pasokan. Kabar buruknya: Sebagian besar pasokan tersebut sudah usang dan tidak terjual lebih lama dari biasanya.
Listing aktif pada bulan November 12,1% lebih tinggi dibandingkan pada November 2023 dan mencapai level tertinggi sejak tahun 2020, menurut laporan baru dari Redfin.
Namun, lebih dari separuh rumah tersebut (54,5%) telah dipasarkan setidaknya selama 60 hari tanpa menandatangani kontrak penjualan apa pun. Ini adalah proporsi tertinggi pada bulan November sejak 2019 dan mewakili peningkatan hampir 50% dari tahun sebelumnya, menurut laporan tersebut.
Rata-rata rumah yang terikat kontrak melakukannya dalam 43 hari, menurut Redfin, laju paling lambat di bulan November sejak 2019.
“Banyak penawaran di pasar yang sudah ketinggalan jaman atau tidak layak huni. Ada banyak persediaan, tapi sepertinya tidak cukup,” kata agen Redfin Meme Loggins, dikutip dalam laporan tersebut. “Saya jelaskan kepada penjual bahwa rumah mereka akan tetap ada di pasaran jika harganya tidak pantas. Rumah yang harganya bagus dan kondisinya bagus akan hilang dari pasaran dalam tiga sampai lima hari, tapi rumah yang harganya terlalu mahal Mereka bisa tetap ada di pasar. selama lebih dari tiga bulan.
Suku bunga hipotek melonjak lebih dari 7% pada bulan Oktober dan sebagian besar bertahan hingga akhir tahun, menurut Berita Hipotek Harian. Harga rumah juga terus meningkat. Laporan harga bulanan S&P CoreLogic Case-Shiller terbaru, yang dirilis Selasa, menunjukkan harga secara nasional naik 3,6% di bulan Oktober dibandingkan bulan yang sama tahun sebelumnya.
“Dengan data terbaru yang mencakup menjelang pemilu, indeks nasional kami terus menunjukkan peningkatan,” kata Brian Luke, kepala komoditas, aset riil, dan digital di S&P Dow Jones Indices. “Menghilangkan risiko ketidakpastian politik telah menyebabkan reli pasar saham; hal ini akan menunjukkan apakah sentimen serupa terjadi di kalangan pemilik rumah.”
Penjualan rumah tertunda, yang merupakan ukuran kontrak yang ditandatangani untuk membeli rumah yang sudah ada, meningkat pada bulan November baik bulanan maupun tahunan ke level tertinggi dalam hampir dua tahun, menurut National Association of Realtors. Namun, mereka datang dari basis yang sangat lambat. Agen real estat mengatakan tingkat suku bunga kini berada pada tingkat normal baru.
“Konsumen tampaknya telah mengkalibrasi ulang ekspektasi mereka mengenai suku bunga hipotek dan mengambil keuntungan dari ketersediaan persediaan yang lebih besar,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom NAR. “Suku bunga hipotek rata-rata lebih dari 6% selama 24 bulan terakhir. Pembeli tidak lagi mengharapkan suku bunga hipotek turun secara signifikan. Selain itu, pembeli berada dalam posisi yang lebih baik untuk bernegosiasi ketika pasar menjauh dari pasar penjual.”.
Namun, laju penjualan yang lebih lambat bukanlah pertanda baik untuk tahun baru ini, terutama karena suku bunga masih tetap tinggi. Masih ada permintaan, namun penyewa tetap menyewa lebih lama, menurut laporan Redfin lainnya, karena tidak hanya harga rumah yang lebih tinggi tetapi juga harga yang lebih tinggi untuk broker dan perusahaan pindahan.
Efek penguncian penjual, di mana beberapa penjual tidak ingin memperdagangkan suku bunga hipotek rendah mereka, mulai menurun pada tahun 2024, menurut laporan akhir tahun dari CoreLogic, namun hal tersebut sebagian besar disebabkan oleh peristiwa kehidupan. atau kebutuhan untuk memanfaatkan akumulasi modal. Pertambahan persediaan tidak terlalu mempengaruhi penjualan, karena biaya menjadi kendala.
“Pembeli kesulitan untuk mengimbangi harga rumah. Biaya memiliki rumah saat ini, jika disesuaikan dengan inflasi, berada pada titik tertinggi dalam beberapa dekade. Kenaikan harga dan suku bunga yang terus-menerus ini telah menciptakan lingkungan yang menantang bagi mereka yang baru pertama kali membeli rumah. dan pembeli rumah pertama kali serta mereka yang ingin naik ke jenjang real estate,” Selma Hepp, kepala ekonom di CoreLogic, menulis dalam laporan tersebut.
