Ketika Amerika Serikat terus menghadapi a kekurangan perumahan yang tersediabeberapa orang mungkin mempertimbangkan tempat-tempat yang ditempati oleh “orang-orang yang bersarang kosong” sebagai sumber inventaris yang masuk. Ketika penduduk lanjut usia mulai melakukan pengurangan, diperkirakan jutaan rumah yang mereka miliki saat ini akan menutupi kekurangan tersebut, sehingga mengurangi biaya perumahan.
Namun, unit-unit tersebut kemungkinan besar bukan solusinya, kata Orphe Divounguy, ekonom senior di Zillow, kepada CNBC Make It.
Alasannya sederhana: Penghuni rumah kosong, yang didefinisikan oleh Zillow sebagai “penduduk berusia 55 tahun ke atas yang telah tinggal di rumah yang sama selama 10 tahun atau lebih, tidak memiliki anak di rumah, dan memiliki setidaknya dua kamar tidur tambahan”, tidak tinggal di rumah tersebut. di tempat yang sama di mana generasi muda ingin berada, temuan penelitian terbaru.
“Rumah-rumah kosong ini terkonsentrasi di pasar-pasar yang lebih terjangkau, di mana perumahan sudah lebih terjangkau, bukan di pusat-pusat pekerjaan di pesisir pantai yang mahal dimana para pekerja muda pindah dan di mana lebih banyak perumahan sangat dibutuhkan,” kata Divounguy dalam laporannya.
Sekitar 20,9 juta rumah tangga masuk dalam definisi rumah tangga kosong pada tahun 2022, dan dari 50 kota terbesar di AS, konsentrasi rumah tangga terbesar berada di Pittsburgh, Pennsylvania; Kerbau, New York; dan Cleveland, Ohio. Namun kota dengan penduduk berusia di bawah 44 tahun terbanyak adalah San José, California; Austin, Texas; dan Denver, Colorado, lapor Zillow.
“Kecuali kita melihat lebih banyak perusahaan dan pekerja pindah ke wilayah barat tengahmasuknya banyak perumahan mungkin tidak akan banyak membantu pasar tersebut,” kata Divounguy.
Dan, tentu saja, rumah-rumah yang dikosongkan oleh para penghuni rumah yang kosong mungkin bukan properti yang dicari kaum muda, terutama jika rumah tersebut berukuran besar atau relatif mahal untuk wilayah tersebut.
Pembangunan baru menghadapi sejumlah kendala
Jadi apa yang sebenarnya akan menggerakkan jarum? “Satu-satunya solusi yang layak untuk meningkatkan keterjangkauan perumahan” adalah pembangunan baru di kota-kota yang menghadapi kekurangan terbesar, kata Divounguy.
Namun, ada sejumlah kendala yang menghalangi konstruksi untuk memenuhi permintaan, termasuk meningkatnya biaya bahan bangunan, persyaratan ukuran lahan, pembatasan kepadatan, dan peninjauan proyek yang dapat memakan waktu hingga 24 jam.
“Ketika pasokan terhambat untuk mengimbangi permintaan, Anda akan mengalami harga yang tidak terkendali dan keterjangkauan menurun,” kata Divounguy.
Mengurangi biaya bagi para pembangun akan menjadi kunci kemajuan di bidang ini, kata Divounguy. Perubahan undang-undang zonasi dan menyederhanakan persetujuan izin mendirikan bangunan juga dapat membantu mengarahkan segala sesuatunya ke arah yang benar.
“Jika Anda melihat tempat-tempat yang kurang diatur,” tambahnya, “seperti di Selatan, para pembangun dapat mengandalkan kepadatan untuk terus membangun rumah dengan harga yang sesuai dengan pembeli di mana pun mereka berada.”
Apakah Anda ingin mendapatkan uang tambahan di luar pekerjaan sehari-hari Anda? Daftar Kursus Online CNBC Cara mendapatkan penghasilan pasif secara online untuk sumber pendapatan pasif umum, tips memulai, dan kisah sukses kehidupan nyata.
Lebih jauh, Berlangganan Buletin Make It CNBC untuk tips dan trik agar sukses di tempat kerja, dengan uang, dan dalam kehidupan.
