Biaya perumahan di daerah Houston terus tumbuh untuk penyewa dan pemilik perumahan, sementara tingkat pendapatan berjuang untuk tetap mendapatkan up to date, menurut sebuah studi baru dari Kinder Institute for Urban Research of the University of Rice.
Dia 2025 Status Perumahan di Harris dan Houston County Studi ini menemukan bahwa pendapatan rata -rata di Houston meningkat 9% dalam satu tahun, atau 6% ketika inflasi dihitung. Biaya membeli rumah di Houston County dan Harris telah meningkat sebesar 3%, dengan harga perumahan rata -rata $ 325.000 pada tahun 2023 menjadi $ 345.000 pada tahun 2024.
Ketika harga perumahan meningkat, pendapatan tidak tetap up to date, kata Stephen Sherman, ilmuwan riset di Kinder Institute dan penulis C0 dari penelitian ini.
“Kesenjangan keterjangkauan adalah kesenjangan antara apa yang bisa dibayar oleh rumah berpenghasilan menengah [for] sebuah rumah dan harga rata -rata perumahan sebenarnya di kota, “kata Sherman saat berbicara tentang Houston Matters Program Wawancara Minggu Ini. “Sejak kami mulai melacaknya, kira -kira satu dekade yang lalu, itu telah meningkat hampir setiap tahun. Jadi, apa yang Anda temukan adalah apa yang, semakin banyak, bukanlah sesuatu yang dapat kita bayar di sini.”
Menurut penelitian ini, kesenjangan rata -rata yang terjangkau untuk sebuah rumah di Houston adalah sekitar $ 130.000, yang berarti bahwa rumah medium dapat membayar rumah yang sekitar $ 195.000 di pasar real estat di mana harga rata -rata rumah adalah $ 325.000.
TERKAIT: Pasar Real Estat Houston mendukung pembeli di tengah -tengah peningkatan bulan inventaris
Caroline Cheong, direktur perumahan dan lingkungan The Kinder Institute dan penulis penelitian lainnya, mengatakan bahwa peningkatan biaya hidup di daerah tersebut bertentangan dengan reputasi historis Houston sebagai kota yang lebih terjangkau.
Dia mengatakan lebih sedikit penduduk yang mampu membeli perumahan di pasar tengah, yang mengarah pada “situasi di mana kami memiliki kasus klasik yang hilang dari perumahan rata -rata.”
“[The] Secara umum, panorama umum adalah jenis reputasi yang dihitung Houston dan Harris Houston Matters.
Peningkatan harga sewa juga berarti bahwa penduduk berjuang untuk membayar sewa, apalagi pembelian rumah, kata Sherman.
“Ada pepatah di dunia kebijakan perumahan bahwa ‘sewa dimakan terlebih dahulu,” kata Sherman. “Dan orang -orang harus mengurangi pengeluaran yang tampaknya diperlukan, tetapi mereka harus menyimpannya dalam layanan panas atau publik. Oleh karena itu, mereka menemukan utang dan beban yang mereka perluas ke aspek lain dari anggaran bulanan seseorang ketika mereka diubah dari biaya.”
Sekitar setengah dari semua lingkungan Harris County kehilangan populasi antara tahun 2023 dan 2024, dan sebagian besar lingkungan itu berada di dalam Beltway 8 dan di dalam kota Houston, menurut penelitian.
Sherman mengatakan bahwa ini sebagian karena harga tanah tertinggi di pusat kota, yang secara tidak proporsional mempengaruhi lingkungan di mana etnis minoritas adalah mayoritas.
“Kami mengidentifikasi tujuh lingkungan yang dalam lima tahun terakhir telah melihat nilai -nilai tanah mereka daripada tiga kali lipat,” katanya. “Dan semua itu secara historis adalah lingkungan hitam dan Latin di pusat Houston.”
Masalah lain yang diidentifikasi oleh penelitian ini adalah efek Houston, cuaca hangat dan panas telah terjadi pada keterjangkauan rumah.
“Kami memiliki situasi saat ini di Houston dan Harris County, di mana orang -orang yang rentan tinggal di tempat -tempat yang rentan, dan itu bermasalah karena beberapa alasan, terutama pada saat ini pada bulan Juni, karena kami mendekati musim badai lain atau musim panas ekstrem dan cuaca ekstrem,” kata Cheong. “Alasan di balik jenis konsentrasi lokasi bersama tempat -tempat yang rentan dan orang -orang yang rentan ini benar -benar membuat keputusan pengembangan historis yang diambil bertahun -tahun yang lalu.”
Hanya dalam setahun terakhir, biaya polis asuransi rata -rata di Harris County meningkat hampir 20%, menurut penelitian. Cheong mengatakan tekanan ekonomi dan lingkungan ini telah menyebabkan pendekatan yang lebih besar terhadap kesehatan masyarakat.
“Saya pikir hubungan antara kesehatan masyarakat dan perumahan semakin jelas dalam kaitannya dengan cuaca,” kata Cheong. “Saya pikir salah satu hal positif adalah bahwa koneksi ini mendapatkan lebih banyak perhatian dan mendapatkan daya tarik, yang diharapkan diterjemahkan menjadi perubahan dalam kebijakan … di tingkat negara bagian dan tingkat kota.”
Micho Jacob dari Houston Public Media berkontribusi pada laporan ini.
