Saberdes dari rumah keluarga tunggal meningkatkan 6,8% besar pada bulan Mei, karena pembeli Houston mendapat manfaat dari harga yang lebih rendah dan tingkat hipotek dan inventaris yang jauh lebih tinggi.
Houston – Jika Anda mencari rumah baru, kami memiliki kabar baik untuk pembeli dan penyewa! Menjual rumah? Saya minta maaf untuk menjadi pembawa berita buruk.
Menurut dia Asosiasi Agen Real Estat HoustonHarga turun dan inventaris perumahan pada bulan Mei mencapai level tertinggi dalam hampir 13 tahun.
Pembeli perumahan melihat biaya perumahan yang lebih rendah karena tingkat hipotek yang lebih rendah dan sedikit penurunan harga perumahan. Harga jual rata -rata menurun 0,7% menjadi $ 438.230. Harga menengah turun 1,2% menjadi $ 339.425.
Perubahan juga menguntungkan penyewa.
“Dengan lebih banyak rumah untuk dipilih dan harga menjadi sedikit lebih menguntungkan, orang pasti merasa lebih aman dan kembali,” kata Har Chae Cottar dari LPT Realty.
MA akan menerbitkan “Pembaruan Sewa Rumah Mei 2025” pada hari Rabu, 18 Juni.
Sorotan pasar real estat Houston pada bulan Mei
Berikut adalah snapshot dari inventaris Mei, penjualan, dan harga Har.
- Ada 37.455 daftar aktif rumah keluarga tunggal, 35% lebih dari tahun demi tahun.
- Ini adalah volume tertinggi dari daftar aktif sejak September 2007.
- Penjualan perumahan keluarga tunggal meningkat 6,8% tahun demi tahun
- Days on Market (DOM) untuk rumah keluarga tunggal berubah dari 46 menjadi 50 hari
- Harga tunggal tunggal tunggal menurun 1,2% menjadi $ 339.425
- Harga rata -rata unifamiliar turun 0,7% menjadi $ 438.230
- Penjualan townhouse dan kondominium menurun 12,9% dari tahun ke tahun. Harga rata -rata menurun 8,3% menjadi $ 221.500, dan harga rata -rata turun 5,5% menjadi $ 265.903.
- Total penjualan properti meningkat 4,6% dengan 10.565 unit terjual
- Total volume dolar meningkat 5,6% menjadi $ 4,5 miliar.
- Pada bulan Mei, penjualan perumahan yang ada meningkat 5,1% dengan 6.370 penutupan dibandingkan dengan 6.059 tahun lalu.
- Harga rata -rata secara statistik datar pada $ 458.299, dan harga jual rata -rata tidak berubah menjadi $ 345.000.
- Daftar aktif untuk rumah keluarga tunggal mencapai 37.455 pada bulan Mei, yang meningkat sebesar 35% dibandingkan dengan Mei lalu. Volume ini mewakili level tertinggi dari daftar aktif sejak September 2007, ketika 37.500 unit berada di pasar.
- Pasar sewa juga mengalami permintaan yang lebih besar di bulan Mei.
Pembeli Perumahan yang Efektif di Pasar Pembeli
Pembeli perumahan di daerah Houston beraksi sebagai memperluas inventaris dan kemudahan harga perumahan menciptakan peluang baru di seluruh wilayah. Kegiatan ini merupakan indikator yang jelas dari perubahan berkelanjutan terhadap pasar pembeli.
Penjualan perumahan keluarga tunggal di Houston mendaftarkan peningkatan terbesar mereka tahun ini hingga saat ini di bulan Mei. Menurut pembaruan pasar real estat dari Asosiasi Realtor Houston, Mei 2025, penjualan meningkat 6,8% tahun demi tahun, dengan 9.058 rumah terjual dibandingkan dengan 8.483 selama waktu yang sama tahun lalu.
“Giliran ini menunjuk kepada penjual yang memotivasi pembeli berkomitmen dan ingin memanfaatkan kondisi pasar saat ini,” kata Cottar. “Kami mengantisipasi bahwa dorongan ini akan membawa kami ke bulan -bulan musim panas.”
Harga Rumah Unifamiliar di daerah Houston, inventaris
- Mei adalah bulan yang kuat untuk pasar real estat Houston yang hebat, karena penjualan meningkat sebesar 6,8% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.
- Sebanyak 9.058 rumah versus 8.483 dijual setahun yang lalu.
- Impuls positif ini tercermin dalam penjualan yang tertunda, yang meningkat sebesar 19,8% tahun demi tahun.
- Daftar aktif untuk rumah keluarga tunggal mencapai 37.455 pada bulan Mei, yang meningkat sebesar 35% dibandingkan dengan Mei lalu.
- Volume ini mewakili level tertinggi dari daftar aktif sejak September 2007, ketika 37.500 unit berada di pasar.
- Hari -hari di pasar, atau waktu nyata yang diperlukan untuk menjual rumah, juga meningkat dari 46 menjadi 50 hari.
- Bulan -bulan inventaris juga meningkat, meningkat dari 3,9 bulan di bulan Mei pada bulan Mei menjadi pasokan 5,2 bulan, yang terakhir dicapai pada Juli 2012. Angka ini melebihi rata -rata nasional 4,4 bulan seperti yang dilaporkan oleh Asosiasi Nasional Agen Real Estat.
Pasar Townhome dan Kondominium Houston juga mendukung pembeli
Townhouse dan pasar kondominium Houston mengalami perlambatan berkelanjutan pada bulan Mei, menandai bulan penjualan keempat berturut -turut dalam penurunan.
Sebanyak 485 unit terjual, yang merupakan penurunan 12,9% dari 557 unit yang dijual Mei lalu. Harga rata -rata menurun 5,5% menjadi $ 265.903, sedangkan harga rata -rata turun 8,3% menjadi $ 221.500.
Daftar townhouse dan kondominium meningkat menjadi 3.311, yang menghasilkan pasokan inventaris 7,8 bulan. Ini adalah lompatan yang signifikan dibandingkan dengan pasokan 4,6 bulan yang dilaporkan tahun lalu saat ini. Tingkat inventaris mencapai titik tertinggi sejak September 2011, ketika pasokan berdiri pada 8 bulan.
Penjualan perumahan yang terjangkau di Houston mencatat peningkatan yang lebih besar
Rusak oleh segmen perumahan, berikut adalah melihat penjualan perumahan di wilayah Houston:
- $ 1 – $ 99.999: meningkat 23,8%
- $ 100.000 – $ 149.999: meningkat 18,6%
- $ 150.000 – $ 249.999: meningkat 12,0%
- $ 250.000 – $ 499.999: meningkat 5,7%
- $ 500.000 – $ 999.999: meningkat 0,2%
- $ 1 juta dan lebih: meningkat 6,3%
Tarif hipotek terendah membantu menghemat uang untuk pembeli perumahan
Survei Pasar Hipotek Utama Freddie Mac
- Tingkat hipotek rata -rata 30 tahun menurun dari 7,06% pada Mei 2024 menjadi 6,82% pada Mei 2025.
- Ketika dikombinasikan dengan penurunan harga menengah, pembayaran bulanan pembeli dan pembayaran hipotek bunga turun dari $ 1.839,34 pada Mei 2024 (dengan asumsi pembayaran awal sebesar 20%) menjadi $ 1.773,13 hingga Mei 2025, menghasilkan penghematan $ 66,31 per bulan atau $ 794,36 per tahun.
